Jak bezpiecznie kupić mieszkanie? - Promabi

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie??

Chcesz kupić mieszkanie z drugiej ręki?  Nie jest to jednak błahą sprawą, nawet w czasach gdy podaż przewyższa popyt. Choć wybór jest obecnie bez porównania większy niż dwa lata temu, kiedy oferty znikały z rynku jak świeże bułeczki, to niezmiennie do zakupu własnego lokum musisz poświęcić wiele czasu. Musisz podchodzić z dużą ostrożnością do jego sprawdzenie, by uniknąć pułapek. Lokal może być np. obciążony hipoteką, a właściciel zalegać z opłatami za mieszkanie. Jeżeli korzystasz z usług pośrednika, to on ci pomoże. Możesz też liczyć na notariusza. Zawsze przed zawarciem aktu notarialnego żąda od sprzedającego dokumentów dotyczących nieruchomości. Od tego jakie mieszkanie kupimy,
w jakim stanie i w jakiej lokalizacji wiele będzie zależeć. Ważne by konsekwencji dokonanego zakupu komfort naszego życie ulegnie poprawie. Aby ułatwić rozwiązywanie mieszkaniowych dylematów, przed którymi stają przyszli właściciele nieruchomości, przygotowaliśmy listę kluczowych zagadnień związanych z wyborem najbardziej odpowiedniej oferty. Mamy nadzieję, że korzystanie z niej pomoże w podejmowaniu najtrafniejszych decyzji.

Zanim rozpoczniesz poszukiwania  mieszkania określ:

  1. swoje możliwości finansowe, czyli: jakimi środkami własnymi dysponujesz, czy i jaką masz zdolność kredytową, ile maksymalnie możesz wydać na zakup mieszkania ( wraz z dodatkowymi kosztami na opłaty skarbowe, koszty notarialne, prowizję dla pośrednika i in. oraz koszty ewentualnego remontu i zakupu dodatkowego/nowego wyposażenia)
  2. swoje wymagania odnośnie wymarzonego mieszkania, czyli: lokalizację, powierzchnię, liczbę pokoi, wiek budynku, piętro, itd.

Kiedy już będziesz wiedzieć dokładnie jakiego mieszkania potrzebujesz, jaka lokalizacja Cię interesuje i ile możesz na nie wydać rozpocznij poszukiwania (lub zlecić to zadanie pośrednikowi. Oglądaj, sprawdzaj i bez skrępowania pytaj
o wszystko co może mieć wpływ na podjęcie przez Ciebie decyzji o zakupie.

Na co musisz zwrócić uwagę:

  1. Informacje podstawowe

1.1.   lokalizacja budynku, w którym znajduje się mieszkanie – prestiż dzielnicy/okolicy, bezpieczeństwo, komunikacja, odległość od sklepów, szkół, urzędów, instytucji kulturalnych, etc.)

1.2.   jaki jest dostęp / dojazd do budynku (łatwy, utrudniony),

1.3.   rok budowy,

1.4.   typ budynku – kamienica, blok, budynek wielorodzinny, apartamentowiec,

1.5.   liczba pięter w budynku,

1.6.   na którym piętrze znajduje się mieszkanie,

1.7.   jaka jest powierzchnia mieszkania,

1.8.   jaka jest liczba pokoi,

1.9.   czy do mieszkania przynależy garaż / miejsce parkingowe,

1.10.                   czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności mieszkania (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych),

1.11.                   jaki jest stan prawny mieszkania – czy nie jest obciążona hipoteka,

1.12.                   cena jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż mieszkania,

1.13.                   czy mieszkanie jest wolne / kiedy zostanie opuszczone w razie sprzedaży,

 

  1. Typ i stan budynku, w którym znajduje się mieszkanie

2.1.   materiał budowy – cegła, rama H, wielka płyta, etc.,

2.2.   elewacja – jak wygląda budynek na zewnątrz, czy elewacja jest odnowiona,

2.3.   czy budynek jest ocieplony, czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych, zacieków, etc.,

2.4.   klatka schodowa – w jakim jest stanie – do remontu / po remoncie, czy jest czysta,

2.5.   wejście do budynku – jak wygląda, czy jest domofon, czy jest portier / ochrona,

2.6.   windy – czy są, ile, czy są sprawne, stare czy nowe,

2.7.   piony i rury – czy są nowe, stare, czy nie ma przecieków,

2.8.   dach – czy nie przecieka do mieszkań lub na klatkę schodową (szczególnie ważne
w sytuacji zakupu mieszkania na ostatnim piętrze),

2.9.   piwnica – czy jest przynależna do mieszkania, czy jest czysta, sucha, nie zagrzybiona, oświetlona,

  1. Stan i właściwości mieszkania

3.1.   jaki jest stan pomieszczeń w mieszkaniu – czy mieszkanie jest nowe,

3.2.   po całkowitym lub częściowym remoncie, po odświeżeniu, do małego remontu, do kapitalnego remontu,

4.1.   jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano w mieszkaniu,

4.2.   jaki jest rozkład pomieszczeń – rozkładowe, z amfiladą, kuchnia połączona
z pokojem, wc i łazienka – razem czy osobno,

4.3.   jaka jest wysokość pomieszczeń w mieszkaniu,

4.4.   czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka),

4.5.   jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w mieszkaniu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów),

4.6.   na które strony świata wychodzą okna (od tego zależy naświetlenie pomieszczeń),

4.7.   jaki jest widok z okna, na co wychodzą – czy inne budynki, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła,

4.8.   z czego są wykonane i w jakim są stanie okna (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe)

4.9.   czy jest balkon (jeśli tak to jakiej wielkości),

4.10.                   czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele drewniane, panele
z tworzywa sztucznego, terakota, klepka – nowa, do cyklinowana),

4.11.                   jaka jest głośność w mieszkaniu (odgłosy z ulicy, z klatki schodowej,
z sąsiednich mieszkań)

4.12.                   jaki jest stan sanitarny mieszkania, czy nie ma insektów,

4.13.                   czy i jakie wyposażenie mieszkania (meble, sprzęt AGD) sprzedający pozostawia w mieszkaniu (w ramach ceny lub za dodatkową opłatą),

 

  1. Sąsiedzi

5.1.   kto mieszka w bezpośrednim sąsiedztwie oraz na wyższym i niższym piętrze (czy nie ma kłopotów z zalewaniem, stukaniem w podłogę, głośnymi imprezami, awanturami, etc.),

5.2.   jaki jest przekrój społeczny mieszkańców budynku, czy mają mieszkania własnościowe czy komunalne, czy dbają o dobro wspólne,

 

  1. Okolica

6.1.   czy w bezpośrednim sąsiedztwie budynku przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe, czy znajdują się przystanki środków komunikacji (warto pamiętać, że ruch na ulicy za oknem może być różny o różnych porach dnia; np. oglądając mieszkanie wieczorem będzie cisza i spokój a tymczasem rano mogą tworzyć się uciążliwe korki),

6.2.   jaka jest nawierzchnia ulicy za oknem (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem),

6.3.   czy w pobliżu budynku jest pas startowy lotniska,

6.4.   czy w pobliżu budynku jest jednostka policji, pogotowia lub straży pożarnej (jazda samochodów na sygnale może być źródłem hałasu),

6.5.   czy w pobliżu budynku nie ma hałaśliwych zakładów, lokali gastronomicznych lub usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy),

6.6.   czy mieszkanie nie sąsiaduje z windą (trzaskanie drzwiami, silnik windy), drzwiami wejściowymi do budynku (trzaskanie drzwiami), pomieszczeniem zsypu (trzaskanie drzwiami, wybieranie śmieci przez pracowników zakł. oczyszczania),

6.7.   czy tereny zielone wokół budynku są zadbane (krzewy, drzewa, żywopłoty, kwiaty),

6.8.   czy okolica sprzyja wypoczynkowi, czy w pobliżu jest park, skwer, las, staw, etc.,

6.9.   jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, obwodnicy, metra, budynków mieszkalnych, etc.),

 

  1. Opłaty mieszkaniowe

7.1.   jaka jest wysokość czynszu,

7.2.   czy woda jest wliczona w czynsz,

7.3.   czy jest ustalony fundusz remontowy, jeżeli tak, to w jakiej wysokości,

7.4.   czy wszystkie opłaty za mieszkanie są bieżąco regulowane (czy nie ma zaległości),

7.5.   czy są pozakładane liczniki (gaz, prąd, woda),

 

  1. Ważne informacje dodatkowe

8.1.   czy w budynku działa wspólnota mieszkaniowa,

8.2.   jaka jest sytuacja finansowa wspólnoty (czy nie jest zadłużona, czy lokatorzy regularnie opłacają czynsz),

8.3.   czy jest administrator i jak wypełnia swoje obowiązki,

8.4.   czy i jakie plany remontowe/inwestycyjne ma wspólnota,

Jeżeli któreś mieszkanie wyda Ci się szczególnie interesujące, zbieżne z Twoimi oczekiwaniami, przed zakupem porozmawiaj jeszcze z mieszkańcami budynku– sąsiadami
z klatki, z innego piętra. Zapytaj czy dostrzegają jakieś niedogodności, jaka jest ich opinia
o mieszkaniu w tym budynku, w tej okolicy. Im więcej się dowiesz tym łatwiej będzie Ci podjąć ostateczną decyzję.

Pamiętaj, że cena oczekiwana przez zbywcę nie musi być ceną, którą zapłacisz. Możesz z nim negocjować by była niższa zwłaszcza, jeżeli znalazłaś/eś wady i/lub niedogodności
w mieszkaniu/budynku/okolicy.

Źródła: http://regiodom.pl/portal/porady/nieruchomosci/kupno-mieszkania-z-rynku-wtornego-jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie

This template supports the sidebar's widgets. Add one or use Full Width layout.